LTV? DTI? DSR?

LTV (Loan To Value Ratio)

담보 인정 비율

감정가 5억 원 짜리 아파트 하나를 소유하고 있는 사람이 은행에서 주택담보대출로 4억 원을 빌렸을 때, LTV는 80%가 된다.
대출한도 = 담보물 가격(공정가) * LTV 비율 * 금융기관의 대출 허용 비율

담보물의 가치는 부동산의 경우 공시지가를 기준으로 따지기도 한다.
대한민국에서 LTV를 인정하는 시세는 일반적으로 KB국민은행에서 전월까지의 거래액을 기준으로 산정한 표준시세 중 하위평균가를 적용한다.

15억 이상의 아파트는 초고가 아파트로 분류되어 주택담보대출(주담대) 자체가 제한

총부채 상환 비율대출자의 소득에 대한 부채의 비율로, 대출자의 소득으로 연간 상환액(원금+이자)를 나눈 값을 뜻한다.DTI 비율 = (총대출 금액 + 총대출 이자)/(대출자의 소득 * 대여 연수)

예를 들어 연봉 5천만 원인 직장인이 은행에서 1년간 2억 원의 대출을 받은 경우, DTI는 대략 416%가 나온다. 1년에 5천만 원 버는 사람이 과연 자기 연봉의 4배나 되는 2억 원의 빚을 1년 안에 갚을 수 있을까? 이런 우려를 수치화한 것이 DTI

총부채원리금상환비율

대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 의미한다.
연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나누어 산출한다.

즉, DSR은 주택대출 외에도 나머지 모든 종류의 대출원리금도 합산되기 때문에 대출한도가 더 낮아지게 된다. 왜냐면, DSR은 이제 대출자의 상환 능력을 따져보기 때문이다.